Op de valreep

De verhuurder van een bedrijfsruimte informeerde ons dat hij jarenlang een kledingzaak had gerund, waarna hij een aantal jaren geleden had besloten dat de tijd gekomen was om het wat rustiger aan te gaan doen en zijn bedrijfspand te gaan verhuren. Met de huuropbrengst kon hij vervolgens zijn oude dag financieren, zo vertelde de verhuurder ons. De verhuurder was echter inmiddels ter ore gekomen dat de huurprijzen van andere in de straat gelegen bedrijfsruimtes beduidend hoger lagen dan de huurprijs die hij destijds was overeengekomen met zijn huurder. Dat gehoord hebbende, stelde de verhuurder ons de vraag of hij de huurprijs van zijn pand ook kon verhogen. Na bestudering van de huurovereenkomst hadden wij goed nieuws voor de verhuurder. De eerste termijn van de huurovereenkomst, die destijds voor 5 jaar was aangegaan, liep bijna ten einde. Na afloop van de 5 jaren zou de huurovereenkomst stilzwijgend verlengd worden, wederom voor de duur van 5 jaar. Bij de 5-jaarstermijn kan bij de rechter een vordering worden ingesteld met het verzoek de huurprijs voor de volgende huurtermijn nader vast te stellen, omdat de huurprijs niet overeenstemt met die van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse. Verhuurder was dus net op tijd! Namens de verhuurder stelden wij in een gerechtelijke procedure tegen de huurder de vordering in om de huurprijs te verhogen. De rechter benoemde vervolgens een deskundige, die de rechter adviseerde over de hoogte van de huurprijs. De vermoedens van verhuurder werden bevestigd door de deskundige. In lijn met het advies van de door de rechter benoemde deskundige, verhoogde de rechter de huurprijs.