Vanaf 18 mei 2026 opent het kabinet twee subsidieregelingen die inzetten op de bouw van ouderenwoningen en ontmoetingsruimten voor ouderen. In totaal wordt hiervoor €120 miljoen beschikbaar gesteld: €40 miljoen voor de Stimuleringsregeling Ontmoetingsruimten in Ouderenhuisvesting (“SOO”) en €80 miljoen voor de Stimuleringsregeling Zorggeschikte woningen (“SZGW”). De regelingen versterken elkaar bij het vergroten van een passend woningaanbod voor ouderen. Vaak kan voor een project een aanvraag worden gedaan uit beide regelingen. In onderstaand artikel gaan wij uitgebreid in op de SOO en in dit artikel op de SZGW.
Wat is het doel van de Stimuleringsregeling Ontmoetingsruimten?
Een ontmoetingsruimte maakt deel uit van een ouderenwoning en is bedoeld om sociale interacties tussen bewoners te stimuleren. De SOO is in het leven geroepen om de realisatie van deze ruimtes te ondersteunen, zodat ouderen gemakkelijk met elkaar in contact komen en sociale relaties kunnen onderhouden. Hiermee wordt het aanbod van geschikte woningen voor ouderen uitgebreid.
Uiteindelijk zal deze uitbreiding ook bijdragen – althans, zo is het doel – aan een betere doorstroom op de woningmarkt: wanneer ouderen eenvoudiger kunnen verhuizen naar een passende woonruimte, komen andere woningen beschikbaar voor nieuwe woningzoekenden, zo is het idee.
Welke belangrijke voorwaarden gelden ten aanzien van de subsidieregeling?
Er gelden verschillende voorwaarden om in aanmerking te komen voor de SOO. Hieronder noemen wij een aantal belangrijke voorwaarden, onderverdeeld in drie categorieën: algemene voorwaarden, voorwaarden aan de ontmoetingsruimte en voorwaarden aan de ouderenhuisvesting.
Algemene voorwaarden:
- Een aanvraag kan worden gedaan door een commerciële of niet-commerciële privaatrechtelijke rechtspersoon. Denk vooral aan B.V.’s en stichtingen. Voorbeelden zijn woningcorporaties, zorginstellingen, sociale ondernemers of burgerinitiatieven;
- Per aanvraag mag één project ingediend worden. Het is mogelijk om meerdere aanvragen in te dienen;
- Er mag voor de aanvraag nog niet gestart zijn met de bouw. Wel mag de voorbereiding (bijvoorbeeld een ontwerp of een offerteaanvraag) zijn gestart. Let op: als u de subsidie niet krijgt, betaalt u deze voorbereidingskosten zelf;
- De subsidie geldt alléén voor de bouwkosten zoals materialen, ontwerp en personeelskosten van de bouwers. De subsidie is in ieder geval niet bedoeld voor inrichtingskosten, exploitatiekosten of de kosten van de grond;
- Binnen 3 jaar na toekenning wordt de bouw gestart en het project moet 7 jaar na toekenning klaar zijn;
- Tijdens de bouw moet elke 12 maanden een voortgangsverslag worden ingeleverd bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (“RVO”).
Voorwaarden van de ontmoetingsruimte:
- Het doel van de ontmoetingsruimte is (minimaal de eerste 5 jaar na oplevering) gericht op ontmoeting en niet op een ander doel;
- De ontmoetingsruimte is (minimaal de eerste 5 jaar na oplevering) open, transparant en op niet-discriminerende basis te gebruiken door de bewoners en buurtbewoners;
- De ontmoetingsruimte is (minimaal de eerste 5 jaar na oplevering) fysiek verbonden aan een geclusterde woonvorm of op maximaal 100 meter daarvandaan;
- Er moeten activiteiten gerealiseerd worden voor bewoners in de ontmoetingsruimte. De invulling hiervan staat beschreven in het exploitatieplan dat wordt ingeleverd bij de aanvraag;
- Het is mogelijk dat de ontmoetingsruimte geëxploiteerd wordt door een andere partij, mits dit gebeurt tegen een marktconforme prijs. Met deze exploitatie mag géén nettowinst worden gemaakt.
- Bij wijzigingen van de ontmoetingsruimte geldt een schriftelijke meldplicht aan de RVO.
Voorwaarden van de ouderenwoning:
- Er is sprake van een geclusterde woonvorm, wat betekent dat er minimaal 5 zelfstandige woningen aan elkaar of bij elkaar in de buurt zijn;
- Ministens 50% van de (beoogde) bewoners is bij oplevering van de ontmoetingsruimte 55 jaar of ouder;
- Voor huurwoningen: minimaal 75% wordt bij oplevering verhuurd voor een maandbedrag onder de huurgrens. Zie voor meer informatie hierover bijlage 1 van de uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte.
- Voor nieuwbouw koopwoningen: minimaal 75% heeft bij verkoop een prijs van maximaal 1,25 keer het bedrag van de Nationale Hypotheek Garantie (“NHG”).
- Voor bestaande koopwoningen: minimaal 75% van de woningen de WOZ-waarde maximaal 1,25 keer het bedrag van de NHG.
Hoogte van de subsidie
Voor de hoogte van de subsidie geldt dat maximaal €2.500 wordt verleend per m² van de te bouwen ontmoetingsruimte. Daarnaast geldt een aanvullend maximumbedrag, afhankelijk van het aantal woonruimten waar de ontmoetingsruimte bij hoort:
- € 100.000 als de ontmoetingsruimte bij 5 tot en met 20 woonruimten hoort;
- € 150.000 bij 21 tot en met 50 woonruimten;
- € 175.000 bij meer dan 50 woonruimten.
Aanvraag van de subsidie
Het indienen van de subsidieaanvraag kan vanaf 18 mei 2026 worden ingediend op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Het aanvragen van de subsidie is mogelijk tot en met 18 december 2026 om 17:00 uur.
Voor de aanvraag is een eHerkenning niveau 3 vereist. Indien u (nog) niet beschikt over een eHerkenning, kunt u dit aanvragen op de website van eHerkenning. Dit kan een aantal dagen duren.
U ontvangt binnen 12 weken na de aanvraag een e-mail waarin het besluit is opgenomen. In bijzondere gevallen kan deze termijn van 12 weken worden verlengd. Indien uw aanvraag is goedgekeurd, kunt u het voorschot (van maximaal 90%) aanvragen. Daarvoor dient u aanvullende documenten te versturen. Indien de bouw voltooid is, volgt de overige 10% van de subsidie (nadat is vastgesteld dat aan alle vereisten is voldaan).
